電梯大樓 前後陽台
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大同中山找房 台北747高樓三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1900 萬
1830 萬 - 參考單價：54.45 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
新北大道一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北747
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.94 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 18樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1980 元/月
鄰近學校：二重國小 二重國中
鄰近公園：興華公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運三重站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1980 元/月
鄰近學校：二重國小 二重國中
鄰近公園：興華公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運三重站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於 16 樓高樓層，通風與採光佳且隱私度高；三房兩廳兩衛的格局完善，適合成長型家庭居住；鄰近捷運三重站、家樂福及興華公園，生活機能與通勤便利性極高；鄰近二重國中小，學區資源穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數為 33.61 坪，但標註不含車位，購屋總成本需額外計入買車位費用；管理費每月 1980 元雖非高單價，但長期持有仍需列入預算考量；樓層極高，若無電梯或緊急狀況時，行動便利性可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 三重區捷運沿線人口穩定，未來若有區域開發計畫，房價具保值潛力；三房格局在租賃市場中需求較高，適合作為兼具自住與投資價值的標的。 |
| 威脅 (Threats) | 坐落於新北大道旁，需確認實際通風與噪音影響程度；整體房地產市場波動可能影響未來轉手價格，需評估個人財務負荷能力與買點時機。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求交通便利且重視子女教育的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其極佳的交通位置（近捷運三重站）以及完善的學區配套，能顯著降低通勤成本並提升居住便利性。此外，16 樓的高樓層配置提供了優質的居住視野與隱私，三房兩衛的格局也充分符合家庭長期生活需求。
建議購屋者進一步確認周邊噪音干擾程度，並將購買車位的預算納入總體評估。若您以自住為主且偏好高樓層視野，這是一個值得列入觀看的標的。
問與答
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